10 Conseils pour acheter au mieux un bien immobilier

Acheter un bien immobilier est une étape importante qui nécessite réflexion et préparation. Que ce soit pour un investissement ou pour y habiter, il est essentiel d’adopter une démarche méthodique afin d’éviter les mauvaises surprises. Voici nos conseils pour vous aider à réaliser un achat immobilier réussi.

Crédit photo : Romain Dancre

1. Définir son budget

Avant toute recherche, il est primordial d’évaluer votre capacité d’emprunt et votre budget global, en prenant en compte non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais annexes (notaire, travaux, charges, etc.). Consultez votre banque ou un courtier pour obtenir une estimation précise de votre financement. Un budget bien défini vous évitera de perdre du temps sur des biens hors de votre portée et vous permettra de mieux cibler vos recherches.

2. Déterminer ses critères de recherche

Identifiez vos besoins et vos envies : surface, nombre de pièces, emplacement, proximité des commodités, transports, écoles, etc. Faites la distinction entre les critères essentiels et ceux sur lesquels vous pouvez faire des compromis. Plus vos critères seront clairs, plus vous serez efficace dans vos visites et vos prises de décision.

3. Étudier le marché immobilier

Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans la zone qui vous intéresse afin d’évaluer la cohérence sur les biens immobiliers que vous trouverez. De nombreux sites spécialisés peuvent vous apporter des données précieuses. Une bonne connaissance du marché vous aidera à détecter les bonnes affaires et à éviter les biens surestimés.

4. Anticiper votre recherche

En passant par des plateformes comme 110m2, vous avez accès à un marché immobilier en exclusivité et pouvez être alerté par les propriétaires avant que les biens ne soient mis en vente. Cela vous permet d’accéder à des opportunités uniques et de gagner du temps dans votre recherche. Anticiper votre recherche vous donne également plus de flexibilité pour comparer plusieurs options avant de vous engager.

5. Se renseigner sur le bien et son environnement

Lorsque qu’un bien sur lequel vous êtes positionné sur 110m2 est mis en vente, ne vous limitez pas à une seule visite. Visitez le bien plusieurs fois à différents moments de la journée et interrogez le voisinage. Vérifiez l’état du quartier et la qualité des infrastructures environnantes. Un bien peut être parfait sur le papier, mais son environnement peut fortement impacter votre qualité de vie au quotidien.

6. Examiner l’état du bien

Soyez attentif aux aspects techniques : isolation, toiture, plomberie, électricité, état des murs et des sols. N’hésitez pas à faire appel à un expert ou à un architecte si vous avez des doutes. Un diagnostic approfondi vous permettra d’anticiper les coûts de rénovation et d’éviter les mauvaises surprises après l’achat.

7. Prendre en compte les charges et les taxes

Informez-vous sur les charges de copropriété, la taxe foncière et les éventuels travaux à prévoir. Un bien avec des charges trop élevées peut être un mauvais investissement sur le long terme. Vérifiez également si des travaux de rénovation énergétique sont envisagés dans la copropriété, car ils peuvent impacter votre budget futur.

8. Négocier le prix

Le prix affiché n’est pas toujours ferme. Si le bien nécessite des travaux ou si le marché est à votre avantage, tentez une négociation raisonnable en vous appuyant sur des éléments concrets (prix du marché, défauts du bien, etc.). Une bonne négociation peut vous permettre de réaliser des économies substantielles et d’optimiser votre budget pour d’éventuels aménagements.

9. Vérifier les aspects juridiques et administratifs

Consultez le cadastre, les plans d’urbanisme et les documents relatifs à la copropriété (règlement, derniers PV d’assemblée générale). Assurez-vous qu’il n’y ait pas de servitudes ou de litiges en cours. Prendre le temps de vérifier ces éléments vous évitera des complications légales après l’achat.

10. Sécuriser son financement

Obtenez un accord de principe de votre banque avant de signer un compromis de vente. Assurez-vous également d’inclure une clause suspensive d’obtention de prêt pour éviter toute mauvaise surprise en cas de refus bancaire. Un financement bien préparé vous permettra d’agir rapidement et de sécuriser votre acquisition sans stress.

En suivant ces conseils, vous maximiserez vos chances de réussir votre acquisition immobilière et d’éviter les erreurs courantes. Bonne recherche et bon achat !